第5部分(第4/4 页)

商品住宅的普遍价格并不高。高于全国平均房价的只有六个省市（北京、天津、上海、江苏、浙江、广东），大部分省市都处于合理水平。

表2…6 全国主要城市普通商品住房房价核算（2005年）

地区

各地区住宅销售面积

（万m2） 各地区住宅销售额

（亿元） 销售均价

（元／m2）

全国 49795 14986 3009

北京 2824 1740 6162

天津 1261 503 3991

河北 1210 218 1804

辽宁 2294 616 2686

上海 2846 1906 6698

江苏 4209 1359 3230

浙江 4546 1835 4037

福建 1708 481 2815

山东 3281 759 2314

广东 4236 1779 4201

广西 1416 265 1868

海南 244 67 2744

山西 610 112 1837

内蒙古 921 128 1391

吉林 597 108 1812

黑龙江 1050 196 1868

安徽 1686 348 2065

江西 1351 186 1373

河南 1539 255 1659

湖北 1549 335 2164

湖南 1592 227 1428

重庆 1790 340 1902

四川 2788 477 1711

贵州 782 103 1312

云南 1208 244 2018

西藏 4 1 2339

陕西 849 164 1930

甘肃 420 74 1760

青海 105 18 1712

宁夏 319 56 1764

新疆 559 83 1491

数据来源：国家统计局，国家发改委。

只要房价增长速度低于收入增长的速度，再涨十年也不会让房价收入比恶化，只会缩小两者之间的差距。而可支配收入中并未计算不断提高标准的住房公积金等社会保障性收入，更没有计算的拥有私有住房家庭的存量资产在房价上涨中的升值额。当二手房交易价格增幅高于一手商品房的价格增幅时，这些存量资产的转让会对购置新房有更大的帮助。

在人均收入增长大大高于房价增长时，是否还会存在问题呢？答案是很明确的——会！

从总体而言，尽管人们的收入增长超