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史，所以，和黄是本次中标可能性最大的选手，也是因此受本土企业最排斥的公司。另外一路人马则北上，拜访北辰实业、北京城开、首创等北派开发商巨头。

长沙政府的基本设想是让北派的开发商和南派的开发商在长沙“斗”起来，“斗”得越猛，政府获得的土地收益就越大。长沙政府的角色，就是一个导演。“92亿元不是预期目标”！对于新河三角洲地块，政府部门的预期目标是100亿元，而不是92亿元。如果达到100亿元是满分，90分以上算优良了。这是一位与长沙房管部门领导走得很“近”的某房地产公司负责人透露的。

关于“中国地王”，长沙市政府部门一位科级官员对此的意见是：“中国地王”对促进长株潭一体化建设具有重要意义。通过“中国地王”在长沙的产生，可以像“超女”一样提高长沙的知名度，引起沿海投资者对长沙及周边地区的广泛关注。他把“中国地王”比喻为航空母舰，他认为，航空母舰的进入，是区域综合国力和经济基础达到一定高度的体现。在当时和今后，都是受人关注的新闻亮点。

其实，按照政府未来对该区域的规划来看，功能和配套设施，包括建筑风格都可以进行统一的规划，但在建设方面，完全可以分为2～4个小块，在规划思路统一的前提下，分别拍卖，反而更有利于公平竞争，不一定非要一次性让给一家大公司开发。如果让一家公司独家来开发这么大的地块，其结果是有助于该开发商垄断该区域的地价和房价，这对市场而言将会弊大于利。

地产行业老大的两面派作为

2006年7月12日，备受关注的塘厦大坪村35万多平方米的土地由东莞市新万房地产开发有限公司（下属东莞万科的项目开发公司）竞得。由于这块地容积率仅，因此它也以15243元/平方米的楼面地价成为广东省的新地王，广东新地王花落万科。

很多人对万科迷惑不解：一方面万科大叫“要为穷人建房子”，要建廉租房，并与建设部一起以征集方案的形式向全中国人民作秀；另一方面不断哄抬地价，不断以超高价格拿地，诱发房价继续拉高。这种如此明显的两面派做法，究竟是为什么呢？

其实，万科从2002年以后，已经步入了一个“向高房价挺进”的通道，一方面要疯狂拉高楼价，牟取暴利；另一方面要不断扩张，套取巨额资金。2001年，万科资金已经吃紧，被迫卖掉业绩优秀的“万佳百货”，对外宣称要走专业化开发房地产的路子。这几年，由于房价的持续走高，深万科获利颇丰。但是，获利再多，也跟不上疯狂扩张、拉长战线、布局全国的资金需求。好在有G万科这个巨大的融资平台，利用中国证券监管体制的漏洞，可以不断套取中央企业华润、中粮等大型国企的资金，才得以维持扩张的需求。

中国式地王，高房价的起源（10）

作为行业老大，应该有其高尚的道德和操守。可是，人文道德口碑好的中国企业实在不多。

而万科，已经像一辆失去控制的高速列车轰隆隆地奔向一个不可知的远方，倘若一旦颠覆，对中国房地产企业的负面影响将无法估量。我们知道，“稳定房价”是新政的全部内涵，加息加税、提高发展商的资金门槛、限制户型、扩张土地供应等一系列措施，都是为了“稳定房价”。任何一个有眼光的企业家都应该看到，“稳定房价”已经成了中国长治久安的治国方略，与社会稳定息息相关。从某种意义上来说，稳定房价是社会稳定的一个重要基础，作为行业老大多在这方面动动脑筋，想想办法，既为政府分忧，又为社会减少“房奴”，应当是富有建设性的。而万科则不同，一方面狂卖豪宅，深圳2006年8月房价涨，仔细分析，与万科的金域蓝湾、东海岸、万科城住宅狂卖有关，也就是说，是万科推高了深圳整体楼价；一方面，高价拍地。在广州金沙洲，周边楼价才4000～6000元／平方米，万科、中粮联手以亿元拿下金沙洲地块，楼面地价超过4000元／平方米，刷新了广州住宅用地楼面地价的新纪录，业界预计该地块楼价将达8000～15000元／平方米。有专家因此声称：广州房价泡沫极大，楼市已进入高危期。仅这两点可以看出，万科以其强大的实力让新政在广州、深圳两地功亏一篑。

在全国的其他地方，都有万科高价拿地的记录。在这种记录面前，“稳定房价”成了一纸空文，看来，中低收入群体的希望行将破灭。偌大个中国很快将衍生第二代，甚至第三代“房奴”。和几位地产专家在私下谈论万科拿地情况时，他们都透露